מפקח הבנייה משמש כגורם ההנדסי והמקצועי בכל שלבי הפרויקט החל מליווי בשלב המכרז, בדיקת המפרט הטכני והתכנון הראשוני, ליווי ובקרה לכל שלבי תהליך הרישוי מול הרשויות השונות ובדגש על ביצוע בקרת איכות בשלב הביצוע בשטח. מפקח הבנייה עובד בתיאום חברי הנציגות והדיירים אל מול כלל בעלי התפקידים והרשויות.
✓ בקרה ובדיקה למסמכי המכרז בהיבט ההנדסי והתכנוני.
✓ קבלת המפרטים הטכניים, בדיקה, בקרה ודירוג לרמת המפרטים הטכניים של החברות היזמיות המציעות.
✓ השתתפות וליווי חברי הנציגות בפגישות היכרות והצגת החברות המציעות.
✓ קיום סיור מקצועי בשטח בפרויקטים של 2-3 החברות היזמיות שיעלו לגמר, כולל סיור פרויקטים בביצוע, פרויקטים שהסתיימו. הסיור יכלול בדיקה מקצועית והנדסית של ע”י צוות חברתנו.
✓ ולסיכום, הכנת דו”ח מסכם והמלצות מטעם חברתנו.
✓ המצאותן של דרישות הנדסיות ברורות ועל פי התקנים ותנאי הפרויקט.
✓ דרישה תכנונית לשילוב מערכות חיפוי בניין מתקדמות ועמידות לאורך זמן רב.
✓ פירוט נרחב ומקיף בכלל התחומים הטכניים כגון: סוג הבנייה, חיפוי הבניין, חומרי גמר לבניין ולדירות, תכנון חדרי ממ״ד עפ״י התקנים הרלוונטיים ביותר, מערכות טכניות משותפות ומערכות פרטניות לדירות כגון: מערכת אלומיניום, מערכת מיזוג האוויר, מערכת לחימום מים ואנרגיה ועוד.
✓ הטמעת דרישות טכניות וטכנולוגיות מתקדמות כגון: תשתיות חשמל לרכבים חשמליים, מערכות תאורה חסכוניות, דלתות חכמות, מערכות זיהוי לכניסה לחניונים ועוד.
✓ התאמת המפרט לפרויקטים מקבילים ולנהוג בשוק.
תשתית עמדות טעינה לרכבים חשמליים, תשתית לבית חכם
מערכות חסכוניות, לוחות סולאריים, תאורות לד ועוד
גינה מושקעת, חסכונית במים ומתאימה לאקלים הישראלי
לחיסכון בחשמל לקירור וחימום ולשיפור איכות חיי הדיירים במניעת רעש
✓ לוחות זמנים לתכנון ורישוי – וידוא לוחות הזמנים בהסכם הכללי ואבני הדרך לכלל שלבי התכנון והרישוי.
✓ לוחות זמנים לביצוע הפרויקט – בחינת והגדרת לוח זמנים משלב ההריסה ועד מסירת הדירות לבעלים, השטחים הציבוריים והמערכות הטכניות.
✓ תקופת בדק וערבויות – אנו מוודאים כי בהסכם יוגדרו ערבויות בדק לדירות הבעלים, השטחים הציבוריים והמערכות הטכניות.
✓ תיק שינויי דיירים – אנו מוודאים שבהסכם יוגדרו בצורה ברורה סעיפים המתייחסים לנושא תיק שינוי הדיירים ומפרטי הספקים. לטובת בקרה אנו מוודאים כי הנ”ל יוצגו לאישור מפקח מטעם הדיירים בסמוך לשלב הביצוע. זאת ע”מ להבטיח בקרה הנדסית ומסחרית על תיק שינוי הדיירים בטרם הפצתו אליכם בשלב הביצוע וכך ניתן יהיה למנוע תמחור מופקע או תנאים מגבילים, בנוסף הבטחת מחירון שינויים עפ”י תנאי ההסכם.
✓ סמכויות מפקח הדיירים – המפקח הוא העיניים שלכם בשטח ויש לוודא שניתנת לו גישה מלאה לאתר, ליומני העבודה ולמסמכים הטכניים בכל שלב, הנ”ל מבטיח איכות ללא פשרות.
✓ מעקב אחר קידום התכנון המקדמי המותאם לתנאי ההסכם והתמורות ועפ”י דרישות העירייה והרשויות.
✓ בקרה ומעקב אחר הכנת מצגות תכנון וחלופות שונות, בהתאם להנחיות העירייה והרשות.
✓ בחינה מקצועית ופרטנית לדרישות העירייה בקשר למטלות ציבוריות ושטחי מסחר – בדיקת התאמה מלאה לתנאי ההסכם.
✓ מעקב אחר לוחות זמנים של שלבי התכנון המוגדרים עפ”י תנאי ההסכם.
✓ דיווח שוטף לנציגות הדיירים בגין ההתקדמות וכן על סטיות ככל ויהיו בזמן אמת.
✓ התערבות וסיוע בעבודה מול הרשויות במידה והחברה היזמית וצוות התכנון מטעמם יתקלו בקשיים המובילים לעיכוב הפרויקט.
✓ ליווי שלב התכנון המקדמי עד קבלת אישור פרה רולינג מהרשות.
✓ העמדת הבניינים, כמות קומות, תצורת הבניין, כמות דירות בקומה.
✓ בדיקת נספח תנועה.
✓ בדיקת שטחים ציבוריים ומטלות ציבוריות כגון: שטחי מסחר ותעסוקה.
✓ בדיקת כלל המסמכים כגון: נספח תנועה, נספח בינוי, סקר עצים והוראות התכנית.
✓ בדיקת תכנון מפורט של חזיתות, חתכים, חיפוי הבניין, קומת קרקע, קומות מרתף ועוד…
✓ בקרה על תכנון חדרים טכניים ושטחים ציבוריים
✓ בקרה על תכנון הדירות: התאמה לתמורות ותנאי ההסכם, בדיקת פונקציונאליות של הדירה.
✓ בדיקת תכנון מפורט של חזיתות, חתכים, חיפוי הבניין, קומת קרקע, קומות מרתף ועוד…
✓ בקרה על תכנון חדרים טכניים ושטחים ציבוריים
✓ בקרה על תכנון הדירות: התאמה לתמורות ותנאי ההסכם, בדיקת פונקציונאליות של הדירה.
✓ פיקוח ובקרה בשטח פעמיים בשבוע על ידי צוות מפקחים מקצועיים ועתירי ניסיון.
✓ בקרה על ביצוע העבודות בהתאם לתכניות קונסטרוקציה, אדריכלות וכלל התכניות על פי יועצי הפרויקט.
✓ וידוא ביצוע בקרת פיקוח עליון על ידי יועצי הפרויקט כגון קונסטרוקטור, יועץ קרקע ועוד יועצים רלוונטים.
✓ וידוא ביצוע בדיקות מעבדה שונות כגון בדיקת בטון, בדיקות סוניות לכלונסאות ועוד.
✓ בדיקה ובקרה פרטנית לעבודות גמר ותשתיות בדירות הבעלים כולל הפקת פרוטוקול דירתי פרטני וליווי הליך שינויי דיירים.
✓ בדיקה ובקרה לעבודות שלד, גמר ותשתיות בשטחים הציבוריים והמערכות הטכניות בבניין/בניינים הכל על פי פרוטוקול בניין ייעודי.
✓ בקרת איכות למפרטי מערכות טכניות שונות כגון: מערכת מעליות, מערכת סולארית, מערכת כיבוי אש, מערכת משאבות, תשתית לטעינת רכבים חשמליים, מערכות מחסומים ושערים, אינטרקום ועוד.
בקרה מקצועית של כלל ההנחיות המפורטות כולל לוחות זמנים, עלויות, ספקים נבחרים וכו', הכל לבדיקת התאמה לתנאי ההסכם.
בחינת מפרטים וקטלוגים מאת החברות והספקים של מטבחים, חומרים וכלים, דלתות, מיזוג אוויר, ווידוא שהכל תואם לפחות לסטדנרט הגבוה של המפרט הטכני שהוגדר וסוכם כחלק מההסכם הכללי, עמידה בתקנים ישראלים רלוונטיים ועדכונים טכולוגיים, פריסת סניפים ורמת השירות של הספקים לרווחת הדיירים.
בחינה של התוכניות הדירתיות ומתן מעטפת מקצועית לדיירים לאורך כל הליך שינויי הדיירים, כולל ייעוץ תכנוני והנדסי ופתרון בעיות במידת הצורך ע”י הצוות האדריכלי של חברתנו.
לאחר סיכום השינויים אל מול בעלי הדירות, אנו מקבלים תוכניות סגורות וצוות המפקחים מבצעים את הבקרה בשטח אל מול התוכניות המעודכנות של כל דירה ודירה.
פיקוח על תהליך טרום מסירת דירה
ליווי הדיירים בשלבי מסירה 1 ו-2
בשלבי מסירת השטחים הציבוריים והמערכות הטכניות
וידוא ובקרה למסירת תיק בניין הכולל הסכמי שירות, תעודות אחריות רשימת אנשי קשר של ספקים, תוכניות עדות ועוד
מבצעים בדיקות ליקויים בדירות ובשטחים הציבוריים ברבעון הראשון ומוודאים תיקון עד לסיום שנת הבדק
